До 01.03.2008г. в качестве документа для государственной  регистрации прав необходимо было предоставить технический паспорт, который изготавливался органами БТИ.

Технический паспорт объекта недвижимости – документ, составленный на основании технической инвентаризации, позволяющий идентифицировать объект недвижимости и содержащий основные сведения о нем, необходимые для государственного технического учета объектов недвижимости.

С момента вступления в силу ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с  01.03.2008г.) органы БТИ начали выдавать кадастровые паспорта объектов недвижимости. С этого момента кадастровый паспорт стал основанием для государственной регистрации права. Технический паспорт (а также приравненные к нему документы) можно использовать для регистрации права и по настоящее время, но только если они выданы до 01.03.2008г.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

В отличие от технического паспорта в кадастровом паспорте указываются: технические характеристики, являющиеся необходимыми для регистрации права (в зависимости от объекта кадастрового учета: материал несущих конструкций, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов и др.).

То есть в настоящее время технический паспорт – документ, составляемый для целей государственного технического учета объектов капитального строительства и объектов жилищного фонда, кадастровый паспорт – документ, составляемый для целей регистрации прав на недвижимое имущество.

В переходный период, установленный ст. 43 ФЗ № 221-ФЗ (до 1 января 2013г.), в течение которого положения ФЗ № 221-ФЗ не применялись в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственный учет этих объектов осуществляли: органы БТИ, и подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения.

Сейчас полномочия по постановке на учет объектов капитального строительства полностью переданы государственным бюджетным учреждениям.

После окончания переходного периода государственный кадастровый учет осуществляется в отношении и зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет либо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства, необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы.

С января 2012 был введен приказ №577 от 14.10.11 «О порядке осуществления государственного учета объектов капитального строительства», согласно которому основным документом для осуществления государственного  кадастрового учета является технический план,  заменяющий технический паспорт. Предоставление технического плана не требуется для ранее учтенных объектов (квартир и домов, которые давно внесены в кадастр, повторно вносить данные не требуется, и изготавливать технический план не нужно).

Согласно Постановления Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Что же такое Технический план и для чего он нужен?

Технический план согласно ФЗ № 221-ФЗ представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Другими словами технический план индивидуализирует объект капитального строительства в пространстве. В техническом плане зафиксированы необходимые для однозначной идентификации уникальные характеристики объекта.

При изготовлении технического плана кадастровый инженер определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, местоположение объекта недвижимости на земельном участке.

Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана, перечень которых нормативно установлен.

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на

квартиры/помещения в том числе в новостройке;

объекты незавершенного строительства;

сооружения (трубы, линии электропередач и др.);

гаражи (ГСК), садовые домики и т.п.;

индивидуальные жилые дома;

вновь построенные здания;

многоквартирные дома;

арендуемые площади в помещениях, зданиях;

квартиры после перепланировки, и это не весь перечень случаев, когда необходим технический план.

Ранее все те же органы БТИ наряду с изготовлением технических паспортов изготавливали и технические планы.

В настоящее время помимо БТИ подготовку технических планов могут и осуществляют и аттестованные кадастровые инженеры сторонних организаций, можно сказать кадастровые инженеры сейчас выполняют функции БТИ по подготовке технических планов.

Заказчик сам вправе решать к кому он обратиться за изготовлением технического плана. При этом не стоит забывать о том, что обратившись к кадастровому инженеру заказчик избавляется от длительного простаивания в очередях  в органы БТИ для предоставления документов. При этом если представлен не полный пакет документов (по оценке специалиста приемщика), то вновь придется туда придти.

Кадастровые инженеры также могут оказывать услуги по сдаче подготовленного ими технического плана в кадастровую палату.

Не стоит забывать и про сроки изготовления технического плана. Кадастровые инженеры вправе подходить к каждому клиенту индивидуально, исходя из потребностей заказчика и сложности выполнения работ.

В одном месте заказав услугу по подготовке технического плана человек может забыть про очереди как в БТИ так и кадастровую палату. Посетив кадастрового инженера 3 раза (в зависимости от сложности работ - для целей сдачи документов и заключения договора, подписания технического плана, для получения результата работ) получает кадастровый паспорт с минимальными для себя затратами времени – так называемый принцип «одного окна».

 

 

 

 

© 2018, Юридическая фирма "Ваше право"                                     Технология «Сайт-Менеджер»